近日，小米集团联合华润置地，以26.57亿元竞，得北京一块公建混合住宅用地。在此之前，映客通过子公司拍得长沙一块商业与住房用地。两家非房产企业相继，拿地的时候，各家房企的土。地投资热！情&#;反而没那么高涨，看起来总有几分《围城》！中“&#;外面的人想进去”的意味。

　　小米！、映客相继拿地

　　前后相隔不。到两个月，映客、小米分别在长沙和北京、拿地。

　　根据长沙市国土资源局官网9月14日信息，映客子公司湖南映客置业有限公司(下称“湖南映客。置业”)以4.9亿元的成交价拿下长沙一块商业、住宅用地。而仅在十余日前，湖南映客置业还叫湖南映，创网，络科技有限公司。

　　天眼查信息显示，8月31日，；湖南映客置业进行&#;名称变更和经营范围变更，同日，长沙龙湖房地产开发有限公司(下称“长沙龙湖”)成为湖南映客置业新增股东。10月24日，映客发！布须予披露交易、收购在中国长沙的土地使用权相关补、充公告，根据该公告，湖南映客&#;置业新增股东长沙龙。湖持股由49%调整为60%，取得公司控制权。

　　此、后，在小米一次土地竞拍中也出现房企身影。

　　北，京市规划和国土资源管理委员会官网信息显示，11月5日，！“小米+华！润”联合体以26；.57亿元的成交，价拿下北京市昌平区沙河镇七里渠！南北村一块公建混合住宅用地。由于雷军曾多次公开谈及房地产，这次小米联合华润拿地也引发、不少网友对“小米房子”的联想。

　　对于小米此次拿地，易、居研究院智库中心研究总监严跃进表示，小米有“互联网+”的创新思路，而华润需要导&#;入互联网资源。两个企业联合！拿地，既降低了土地成本，也有助于后续其他业务的合作。

　　诸&#;葛&#;找房首席&#;分！析师陈雷则认为，互联网公司人力成本、人才培养成本也非常高。因此，互联网公司在住房等方面为企业员工提供福利很常见。此次小米参与拿地。，基本可以肯定并非是房地产诉求。

　　不过，互联网公司的房地产诉求也并，非完全没有。

　　今年以来，多家互联网公司入局或加码房产交易业务。苏宁易购上线二手房买卖业务苏宁有房，去年上线的京东房产、则宣布与我爱我家合作，继。新房业务后加&#;码二手房市常

　　房地产和互联！网研究院院长相国良对此表示，目前京东和苏宁在做房产业务尝试，类似模式成功的还没见到，，失败的例子、有很多。

　　严跃进则认为，虽然调控严！厉，房产互联网仍有创新空间。他同；时还表示，这两年的房产经纪行业的竞争格局已经回归线下，短、期看互联网、对行业的改造面临很大阻力。

　　房企开发劲头下降土地交易市场降&#;温

　　反观房地产&#;行业，土地投资的热情则不如此前高涨。

　　据证券时报旗下数据宝10月10日报。道，按照权益金额计算，今年第三季度，在；万科、保利地产、碧桂&#;园、融创中国和中国恒大等五家。房地产龙头、中，除&#;了“活不下去”的万科拿地金额较高，达458.7亿元，其余四家拿地金额最高的、保利地产仅略超万科的一半，中！国恒大更是低至26.4亿元。

　　上述报道还提到，今年前两个季度，碧桂园拿地金额分；别为620.8；亿元和。827.9亿元，在第三季度则骤降至137.9亿元。

　　此外，由碧。桂园前任高管“掌刀”、的闽系房企阳光城也在缩减拿地金额。阳光城执行副总裁吴建斌介绍，公司年初计划的投资拿地预算为800亿元，到9月底，实际&#;花费为2！16亿元。吴建斌表示，从今！年3月开始，公司即提高了投资拿地的标，准。

　　将范围从头部房企放！大到全行业来看，整个土地交易市场上也笼罩着一层“冬意”。

　　房地产大数据应用服务商克而瑞11月14日发布的《10月土地市场简报》显示，在成！交、表现方面，10月土地！市场环比走平，同比涨幅也有所降低，市场在长期调控作用下并未像往年一样迎、来年末上涨&#;的走势。

　　克而瑞11月3！日的一份报告提到，前10月销售百强房企土地投资力度较去年大幅下滑，三成房企10；月更！是未拿地；，整体投资意愿趋于谨慎！。报告认为，政策调控趋严、、土地市场预期不断&#;向下、融资渠道收紧等多！方面因素造成了上述情况。

　　房地产行业政策面、资金面；双承压

　　确如克而瑞报告所言，房地产行业&#;在政策面白小姐六肖中特期期准选一和资金面上。都面临着压力。

　　6月28日，，住建部等；7部门联合。发布、通知，从20。18年7月初至12月底期间，将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

　　通知发布当天，重庆、武、汉、长沙三地即采取行；动，提出治理举措。此后仅半月内，就有20多个省市通过发新规或开启专项整！治行动的方式响应。

　　中原地产首席分析；师张&#;大伟表示，下半年，升级的！楼市政策调控内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的，政策监管将是下半年市场的主要特、征。

　　报道称，相比于前几年的市场环境，房企正面临融资渠道收窄、融资，成本。高企、项目回报、率受政策限制始终处于低位等情况。

　　！在上述报道中，一家上市，房企；的融资部门负责人表示，去银行贷款直接被告知“，没有额度”、“做不了”的情况很常见。一位银行人士则表示，“房贷去年停了！，开发贷已经很久没做了”。

　　国家统计局11月。14日发布的数据显示，1-10月份，房地产开发企业到位资金中，国内贷款19727亿元，下降5.2%；利用外资80亿元，下降35.6%；自筹资金45512；亿元，增。长10.8%。

　　结合统计局以往数据来看，自筹资金增速在2017年！一度为负值，到1-10月份由负转、正，之后逐渐变为、两位数增长。在此期间，国内贷款、和利用外资增速则是。逐步降低、由正转负。在20&#;17年。1-2月份，利用外资增速甚至高达227.4%。

　　此外，统计局数据显示，2018年1-10月；份，、全国商品房销售面积同比增长2.2%，增速比1-、9月份回落0.7个百分点。

　　严跃进认为，当房企销售面临！下滑的时候，其重心会挪移到营销端口，而在开发投资方面，适当会从资金，回笼角度考虑停工或者是、放缓开发节奏，这是企业应对周期性降温所采取的一种措施。